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租屋族好苦!租賃新制上路 北市分租套房年漲7%

雙北市地區租屋族苦哈哈!網站業者數字科技根據「591房屋大數據」調查發現,今年1月與去年同期租金表現,台北市、新北市房租普遍都上漲,其中又以台北市分租套房,年漲7%最明顯,可能與內政部今年一月開始實施的新制,像是不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等,墊高出租成本有關。

根據591房屋交易網,今年1月台北市各租屋物件租金與去年同期相較,平均成長2.9%-7%;新北市也平均成長1.8%-5.2%。

其中,以台北市而言,分租套房平均單坪租金1547元,與去年同期相較年增7%。各區分租套房調漲最多前三名,依序是中正區22.3%、大安區16.1%以及松山區11.9%。蛋黃區中正區單坪租金1,830元衝上北市最高,與去年相較租金調漲逾2成。

另外,新北市的板橋、中和、土城、淡水等行政區,租屋物件較多、租賃較為活絡,今年1月整層住家的刊登筆數都超過百筆,單坪租金行情也出現2%~24%不等的漲幅。

研究指出,內政部2016年6月公告修正「房屋租賃契約書範本」,增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」在今年元旦開始實施。新版契約明定的不得記載事項,包含:不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等,可能因此讓房東調高租金。

研究也分析都會區租屋中,「分租套房」因月租金相對「獨立套房」便宜且享有獨立的生活空間與衛浴,是小資上班族的首選,交易熱帶動房租上揚。若是朋友或家庭租屋,傾向尋找整層住家,租屋策略寧願花更多通勤時間住在更便宜的房子。

(江呈亨/綜合報導)

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