因為關心，所以關注。因為在乎，所以走訪。為要真實關心在地的需要，所以，風向秘書長曾獻瑩率領記者團隊，一站一站走訪各里，與里長們展開具有溫度、廣度、深度的關鍵對話。這，就是風向文山，我們為您報導當地最詳實的現況，帶您觸摸土地最溫暖的人情，與里長們一同探討最真切的議題。
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〈焦點議題‧關鍵對話〉
講談者：風向新聞‧祕書長曾獻瑩
對話者：樟樹里‧里長陳再炯
探討議題：文山都更
里民盼望老舊公寓更新，忠順街及部分路段交通壅塞嚴重、停車需求迫在眉梢，為何文山都更仍然破局？關鍵問題在哪裡？
曾獻瑩：我們想請里長談談，有關與文山區居民非常切身的都更問題，文山區是一個新舊交替的地區，從三合院到鋼骨大樓都並立共存。里長家族在木柵這塊土地上已經世居了好幾百年，到你的兒女已經是第11代，依里長對於地方和里民的情感跟了解，你怎麼看？
陳再炯：談到都更，裡面牽扯到很多環境和人的因素。地主會有權利的考量，所以不是很容易。因為早期他們（指政府跟地主）在談的，大概是以1:1作為交換方向，都沒有談成功。沒談成功的主要原因，我把它歸納起來，幾個主要原因，第一點就是，一樓很多是店面，幾乎都不是屋主自己在住，而是出租來收租金。再來，就是都更交換比例，不符合老百姓的期望。
曾獻瑩：確實，店面租金收費比其它樓層要高，都更後不見得還能分到一樓；頂樓的住戶可能自己有加蓋，也不見得願意改變。
陳再炯：對。頂樓住戶不少都加蓋，甚至有的加滿。以我們這里大部分是30坪的房子來說，屋主原本有兩層60坪使用空間，可以隔到5房；但是都更後，他不可能再有5房，多的一層不見了，頂多得到一點補貼，他就不要了。一樓的住戶大部分都是店面，有收租效益，都更期間收不到租金，至少兩、三年，假設一個月3萬，一年36萬，三年時間就少收一百多萬！而且都更後，它的效益不見得會比較大，地主當然不願意配合都更。之前都更計畫談不攏、失敗的原因大概是這兩個主要原因。
曾獻瑩：就里長了解，這一區的居民對都更的需求大不大？
陳再炯：以實際來講，我們這邊的里民有45%以上、還不到50%，都願意都更，因為我們這邊大部分都是住在公寓的公教人員，他們覺得房子太老舊了，如果都更後能夠一坪換一坪，是新房子，又加了一個車位，他們想一想是OK的，不會像有的人很貪心覺得一坪換一坪太少了，對這些公教人員是OK的。
最近一次談都更，老百姓想要的一比一，但是他（指政府）做不到，他大概只能一比零點八，老百姓部會同意。你想想看，我們這邊大多是30坪的公寓房子，要是按照政府給的一比零點八去都更，只剩24坪。他本來有三房，現在變成24坪只能剩兩房，還要扣掉公設，他當然不要了。我們這邊最後一次談都更，政府一比零點八的條件一開出，全部的人都退掉了，我覺得，政府應該要好好考量。
曾獻瑩：我觀察到，新北侯友宜市長大力推動都更，新北市府用防災自治條例、都市更新條例、危老條例多元都更等方法，全力推動危險老建築物的重建，再加上容積獎勵多管齊下的方式下去推動。
陳再炯：台北市這邊的危老都更獎勵其實金額定得還滿高的，早期還有綠化的獎勵、停車場的獎勵，但是後來都沒有了，不知道為什麼會這樣。像是我們台北市這邊，一但建商申請某地都更，依規定就是兩年，要持續按照政府規定的期程去做，沒有做到就會一直扣獎勵金，扣掉沒有它就不會都更了，這塊地以後也不能都更了。所以我都跟我的里民講，你們在沒有考慮清楚，沒有跟建商談好前，千萬不要同意讓建商去申請都更，一但通過就開始跑（計算）時間。
曾獻瑩：里長之前也有提到這一區的停車問題，我們也很關心，有些路段是不是有尖峰時段經常交通壅塞、大、中小型各類車會車造成的危險？都更如果成功，住宅地下室、學校地下室都可以有停車場，停車位增加，應該能解決這種情況？
陳再炯：對，至少能解決五分之一的問題，我們也很希望能夠在學校下方開挖大型停車場，可以解決燃眉之急。我們這個里大概是1800戶，我是這樣計算，電梯大廈有地下停車場的扣掉大概200戶，先假設他們都有停車位，先扣掉200戶，再扣除假設公寓住戶一樓有停車位，再扣掉400戶，那麼就還有1200戶沒有停車位。這些人當中，還不包括其中可能一戶有兩、三台車的，所以我們這里的停車位需求遠遠超過1200個停車位。現在一眼望去，停車這麼凌亂；假使停車位的規畫可以納入，就可以造就成為一個優質的社區，也可以做一個宣導，請大家去停車場停車，可以給在地里民停車折扣，鼓勵他們去學區地下室停車，然後忠順街的兩側就劃紅線、黃線，忠順街公車會車的窘況就可以解決掉。我一直都有跟市府提這一塊，但也不知道他們是怎樣的想法，一直都沒有深層、長遠的落實和規劃。
曾獻瑩：我覺得你是一位很接地氣的里長，很真切地看到里民的需要。確實，都更對於這樣的狀況緩不濟急，學校地下室做停車場是比較容易也比較有效果的。
陳再炯：其實現在實踐國中那邊有一個停車場，以前是台電公司的網球場，空間大約10來部、20部左右，很小，但是它有開放，剛開放的時候，周邊的樟文里跟樟林里的里民是有優惠的，我們的里沒有，我馬上就寫一個文去實踐國中爭取，後來才爭取到。但我希望不只是這樣，里民很迫切需要停車位。現在景美女中停車場只有200個停車位，學校教職員就佔了6、70個。如果實踐國小的運動場地下可以開挖停車場，可望增加到一千多個停車位，會很有幫助。
曾獻瑩：謝謝里長真實地讓我們看見里民的需要，這些居住問題非常切身也非常值得關注，我們將它報導出來，希望喚起政府的重視，也凝聚大家的共識。
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