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房仲6%服務費擬取消 消基會:圖利業者

台灣房仲收取服務費最高為6%,居全球第二高,僅次於墨西哥的7.5%!針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案,消基會今(4)日召開記者會,認為取消反大幅提高交易成本,等於圖利業者,不僅不應取消6%上限,反應將門檻調降為5%,以符合各國紛紛調降房屋仲介費的趨勢。

消基會董事長游開雄指出,現今不動產交易市場消費資訊大多不對等,消基會接獲有關不動產仲介所衍生的相關糾紛,近三年共有36件,其中以不動產仲介交屋後,後續房屋所出現的漏水、壁癌問題,導致消費者想跟仲介退屋、退服務報酬等為最大宗。

一名台南陳先生向消基會申訴,他於104年透過某房仲購屋,但在105年2月台南大地震,房屋牆壁皆出現裂痕,後來才知該屋在921大地震時就已產生裂痕,經賣方粉刷後無法從外觀查覺。

消費者認為該屋有如此嚴重的裂痕,房仲與賣家卻支字未提,於是向賣家提告。賣家承認委賣前有將房屋裂痕作粉刷,房仲也知情,最後於106年6月消費者與賣家達成和解,賣家以297.5萬買回房屋,但消費者當初購入的價格為325萬,還是損失了近30萬元。陳先生申訴,認為房仲輕鬆賺走了仲介費,卻不用付任何責任,十分不合理。

許多消費者在購屋資訊及專業知識不對稱下,根本無法和仲介業進行公平且合理的服務費協議。消基會舉出,以往國內每年的不動產交易量平均約在35至40萬戶左右,約占建物存量的4至5%,其中以住宅交易居多,但因市場交易資訊不透明,在交易金額龐大的情況下,掌握資訊的仲介業往往取得優勢獲取超額利潤,卻也衍生出糾紛。

游開雄呼籲政府不應取消現行6%上限,更應追隨國際不動產仲介服務費大幅下修的趨勢,將6%上限逐步調降至3至5%,降低不動產交易成本,讓市場運作公平,也能保障消費者權益。

(畢翠絲/台北報導)

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